🔔 Обычно инвестиционную недвижимость показывают при идеальном сценарии: туристов много, загрузка высокая, аренда растет.
Но гораздо интереснее провести обратный стресс-тест: Кто будет снимать вашу квартиру, если туристов станет меньше?
Разберем на трех примерах 👇
1️⃣ Студия в большом туристическом комплексе
Допустим, в проекте 500 квартир, а рядом строятся еще несколько похожих ЖК. Пока туристов много - спроса хватает. Но если поток снижается, сотни одинаковых студий начинают бороться за одного гостя. И главный инструмент борьбы часто один - снизить цену.
Поэтому опасно смотреть только на прогнозируемую доходность. Важно понимать, сколько похожих квартир появится вокруг к моменту сдачи.
2️⃣ Квартира в 5-10 минутах пешком от хорошего пляжа
Здесь тоже есть зависимость от туристов, но у объекта появляется сильное преимущество, которое невозможно скопировать - локация. Когда свободных квартир становится больше, турист может выбирать тщательнее. И зачем ему каждый день ехать к морю, если за сопоставимые деньги можно жить рядом?
Поэтому настоящая пешая доступность до пляжа - не просто строчка в презентации, а аргумент в конкуренции за арендатора.
3️⃣ Квартира в районе, где живут круглый год
Например, Bang Tao/Laguna. Здесь спрос формируют не только туристы на неделю, но и зимовщики, семьи, экспаты и долгосрочные арендаторы.
Если краткосрочный спрос снижается, у подходящей квартиры остаются другие сценарии аренды. И именно это может оказаться важнее огромного бассейна или красивого лобби.
🪙 Перед покупкой стоит задавать не только вопрос: «Сколько квартира заработает в хороший сезон?» Но и: «Кто будет снимать ее в плохой?»
Если ответ один - турист на неделю, зависимость от рынка выше. Если объект подходит туристу, зимовщику, семье и долгосрочному арендатору - источников потенциального спроса больше.
➡️ На растущем рынке хорошо выглядят многие проекты. Сильный объект особенно заметен тогда, когда туристов на всех уже не хватает.
👉 Вся необходимая информация для работы с недвижимостью Таиланда: https://link.nmarket.pro/s/0OkMdz
👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324
«pro.Таиланд» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 8 380 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 46 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
❗️❗️❗️
🔥 Saint Tropez Naithon - один из самых доступных входов в недвижимость у моря на Пхукете
Коллеги, сейчас на Пхукете за 3-4 млн THB все чаще приходится выбирать: либо новый проект, либо хорошая локация, либо близость к морю. В Saint Tropez Naithon пока получается совместить все три.
Стартовая цена - от 3,215 млн THB, а до Naithon Beach около 8 минут пешком. И именно соотношение цены и локации здесь, на наш взгляд, интереснее всего.
Сегодня за сопоставимый бюджет на Пхукете можно найти проекты эконом- и комфорт-класса в центральной части острова, откуда до моря придется ехать. Здесь же клиент покупает квартиру практически за те же деньги, но в курортной локации и с пляжем в пешей доступности.
🔥 Возможно, это одна из последних возможностей зайти в новый проект у хорошего пляжа Пхукета с бюджетом чуть выше 3 млн бат.
📍 Почему именно Най Тон?
Naithon - совсем другой Пхукет. Без плотной городской застройки и огромного количества новых кондоминиумов. Район камерный, зеленый и спокойный. Сам Naithon Beach протянулся примерно на 1,4 км и расположен рядом с национальным парком Sirinat.
А главное - здесь действительно можно жить рядом с морем, а не просто видеть на карте отметку «пляж неподалеку». До пляжа - около 8 минут пешком, поэтому для отдыха машина или байк фактически не нужны.
При этом район нельзя назвать изолированным:
✈️ аэропорт Пхукета - около 15 минут
🌴 Banana Beach - около 6 минут
⛳️ Laguna Golf - около 20 минут
🏠 Сам Saint Tropez Naithon
Это новый 7-этажный кондоминиум всего на 138 квартир со средиземноморской эстетикой и полноценной курортной инфраструктурой.
🌟 На территории предусмотрены большой и детский бассейны, фитнес-зал, kids club, лобби и лаунж-зоны, озелененное пространство на крыше, парковка и зарядки для электромобилей.
🔔 Планировки тоже рассчитаны на разную аудиторию - от студий около 30 м² до полноценных квартир с 1 и 2 спальнями площадью до 67,5 м².
🪙 Цены на старте
• студия 30,62 м² - от 3,215 млн THB ≈ 8, 16 млн ₽
• 1-bedroom 49,85 м² - от 5,23 млн THB ≈ 13, 28 млн ₽
• 2-bedroom около 66 м² - от 6,9 млн THB ≈ от 17,52 млн ₽
🔥 Отдельный бонус для покупателей с полной оплатой:
при 100% оплате объекта девелопер предлагает кэшбэк 7% в течение 2 лет.
И вот здесь инвестиционная логика проекта становится понятнее. Покупатель заходит не просто в недорогой кондо. Он заходит в пляжную недвижимость по цене, которая сегодня все чаще встречается у проектов совсем другого класса и в глубине острова.
Почему стоит обратить внимание именно на старт?
🟠Во-первых, сейчас минимальная цена и максимальный выбор квартир.
🟠Во-вторых, Най Тон пока не испытывает такой плотности новой застройки, как наиболее раскрученные районы Пхукета.
🟠И в-третьих, здесь уже есть то, что невозможно «достроить» внутри самого комплекса - хороший пляж в нескольких минутах ходьбы.
Поэтому здесь мы бы смотрели не только на потенциальную аренду. Интересна сама возможность зайти в пляжную недвижимость по цене, за которую в других частях острова сегодня предлагают совсем другой класс и другую локацию.
🤩 Эксклюзив для партнеров:
Гарантированное вознаграждение 3% на руки (за вычетом налогов) от суммы сделки по проектам данного застройщика:
👉 Узнайте подробности на Нмаркет.ПРО
😉 Если у вас есть клиент - передавайте в работу. Подключаемся к расчетам, подбору юнита и сопровождению сделки. Комиссия фиксируется за вами.
👉 Вся необходимая информация для работы с недвижимостью Таиланда: https://link.nmarket.pro/s/0OkMdz
👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324
Сегодня ровно в 10:00 МСК стартует эфир по продаже недвижимости в Таиланде. Ждем вас!
👇Подключиться по ссылке👇
https://spb.nmarket.pro/events-spa/events/3357558688
