Меня зовут Николай Шаповалов. Более 25 лет выгодно покупаю квартиры с Покупателями в новостройках в Санкт-Петербурге. Успешно и в срок продаю квартиры на вторичке, расселение, обмены. Юрист по образованию.
Сайт - квартира78.рф
Для связи к- @kvartira78rf
Меня зовут Николай Шаповалов. Более 25 лет выгодно покупаю квартиры с Покупателями в новостройках в Санкт-Петербурге. Успешно и в срок продаю квартиры на вторичке, расселение, обмены. Юрист по образованию.
Сайт - квартира78.рф
Для связи к- @kvartira78rf
Друзья, продолжаем разбирать сентябрьские старты. Часть 2: от арт-кварталов до видов на Неву.
Друзья, сентябрьский старт не заканчивается. Во второй волне — проекты, которые цепляют не ценой, а идеей, локацией и атмосферой.
🔹 «Передвижники 2»
Это не просто ЖК, а продолжение истории Варшавского вокзала. Архитектура с отсылками к кирпичному модерну, арт-двор с шезлонгами на декоративных рельсах, творческая мастерская и студия блогера. Виды здесь — на исторический центр и Обводный канал. Для тех, кто хочет жить в месте с характером, а не просто в квадратных метрах.
🔹 «Текстура» (бывший ФСК на Елизаровской)
Проект перешел к «Бруснике», и это чувствуется. Вместо 480 квартир — 361, высота всего 6-8 этажей, мастер-спальня и террасы. Пешая доступность до метро и более камерный формат. Цена стартует от 350 тыс. руб./м².
🔹 «Евгеньевский»
Это уже совсем другая история — малоэтажный жилой квартал класса De Luxe. В центре города на улице Евгеньевской.
Здесь заявлены резиденции с террасами и французскими балконами, потолками до 4,5 метров и даже дровяными каминами.
Плюс одно- и двухуровневые сити-хаусы с приватными патио и видовыми мансардами.
Средняя площадь квартир — около 110 м².
То есть это проект для совершенно другой аудитории.
🔹 Ленстройтрест на Софийской, 61
Старт заявлен на IV квартал 2026 года.
Семь корпусов высотой от 6 до 19 этажей, общий закрытый двор, паркинг на 404 места, детский сад и начальная школа.
Здесь я бы следил прежде всего за стартовыми ценами и планировками — именно на старте можно будет понять, насколько интересным получится предложение.
🔹 «Шпалерная 51»
Ещё один небольшой проект — всего 8 этажей и 152 квартиры.
При этом предусмотрено 206 мест в паркинге.
Такие проекты в центре Петербурга встречаются нечасто, поэтому здесь мне интересен прежде всего сам формат — малоэтажность и небольшое количество квартир.
И наконец — 🔹 Редевелопмент «Ливиз» на Синопской набережной
Старт намечен на 4 квартал 2026. Прямые виды на Неву и Смольный собор — редкое преимущество для нового проекта в Центральном районе.
Для Петербурга такие проекты всегда интересны: бывшая промышленная территория получает новую жизнь, а застройщику приходится одновременно работать с современной архитектурой и историческим окружением.
Мой взгляд:
Можно искать цену, можно — интересную архитектуру, можно — малоэтажный формат или проект в центре. И как раз поэтому я бы сейчас не выбирал квартиру только по цене за квадратный метр.
Сначала нужно понять, что именно вы покупаете и за что платите.
Если хотите, могу отдельно разобрать эти проекты уже с точки зрения покупателя: где вижу потенциал для жизни, где — для инвестиций, а какие варианты я бы пока просто наблюдал.
Пишите в личку — обсудим. По любым вопросам — я на связи.
📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494
#НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб
Канал «Николай PRO Недвижимость СПБ» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Николай PRO Недвижимость СПБ» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 167 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 12 дней в истории MaxGate учтено 6 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
⚡️НОВОСТИ 07.09-11.09⚡️
🔥"Кресты" закрыли на реконструкцию (рис. 1)
В бывшей знаменитой тюрьме на Арсенальной набережной больше не проводятся экскурсии, начинаются работы по приспособлению комплекса зданий под новое использование, сообщает пресс-служба Смольного.
Итогом должно стать новое пространство с гостиницами, ресторанами, выставочными залами, музеем и рядом других функций.
К набережной Невы пророют подземный переход, там же организуют причал для катеров и прочего водного транспорта.
"Кресты" станут новой городской достопримечательностью и точкой притяжения для более чем 1 000 000 посетителей в год. Проект реализуется девелоперской компанией КВС.
🔥 Новый владелец появился у участка на Белоостровской ( рис. 2)
Кому AVA Group продала объект — пока загадка.
Как сообщает РАД:
Сделку оформили через продажу 100% долей ООО «Специализированный застройщик "АВА Белоостровская"» (владеет землей). Проект — жилой комплекс. Покупатель — региональный девелопер.
🔥 RBI передумал покупать участок под элитку на Тележной улице, пишет "Деловой Петербург". Земля, кстати, была с налоговыми нюансами.
Проект уже одобрила Градкомиссия, но сделка сорвалась — застройщик не договорился с Алексеем Устаевым (банк "Викинг"). Возможно, найдётся другой инвестор.
По любым вопросам — я на связи.
📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494
#НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости
Друзья, сентябрь — и снова несколько интересных стартов продаж в Петербурге.
Я посмотрел новые проекты и выделил те, на которые, на мой взгляд, стоит обратить внимание.
🔹 «Легенда у моря»
Премиальный проект на первой линии Финского залива. Здесь всё строится вокруг локации, архитектуры и форматов квартир.
🔹 «Траектория.Софийская»
Новый бренд ГК «Вертикаль», но за ним стоит уже опытная команда. Интересный продукт с потолками 3,05 м, большими окнами и современной инженерией.
🔹 «Оптимист»
Проект во Фрунзенском районе для тех, кто ищет современный жилой комплекс с хорошим набором общественных пространств и инфраструктуры.
🔹 «Аэросити 8» — Шушары
А вот этот проект я бы отдельно выделил для тех, кто ищет более доступный вход в новостройку. От метро Купчино 10-15 минут на новом трамвае без пробок.
Здесь квартиры сразу с чистовой отделкой, закрытая территория и подземный паркинг. На старте цены:
студии — от 4,6 млн ₽
1-комнатные — от 6,8 млн ₽
2-комнатные — от 10,7 млн ₽
3-комнатные — от 13,7 млн ₽.
Есть рассрочка на 6–24 месяца и траншевая ипотека Сбера на 1 год. Срок сдачи — II квартал 2029 года.
Получается довольно разный выбор: от доступных квартир в Шушарах до премиального проекта на первой линии Финского залива.
Но самое интересное для покупателя — не просто узнать о старте, а понять, где действительно хорошая цена на старте, а где за красивой рекламой ничего особенного нет.
Если хотите, могу разобрать эти проекты подробнее и показать, какие квартиры я бы рассматривал для покупки, а какие — нет.
Если нужна помощь с выбором квартиры в Санкт-Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости
⚡️НОВОСТИ 31.08-04.09⚡️
🔥На этой неделе стартовали продажи премиального ЖК на первой линии финского залива: ЖК “Легенда у Моря” (рис.1)
Сейчас можно купить квартиры не только по стартовой цене, но и со скидкой 5% на все лоты при любом способе покупки!
🔥 В ближайшее время ожидается старт продаж нового проекта ЖК “Крылов” от БСК Развитие в Выборге (рис.2)
🔥 Комфорт-класс в исторической части Выборга
🔥 Цены от 4 788 800 ₽
— 12-этажный монолитный дом комфорт-класса с продуманными планировками, благоустроенной территорией и готовой городской инфраструктурой рядом.
Проект подойдет клиентам, которым важен спокойный ритм жизни в городе с уже сложившейся инфраструктурой, рядом с центром, зелеными зонами и прогулочными локациями.
🔥 У КВС частично обрушилась строящаяся школа в ЖК "Любоград" (рис.3)
Во время проведения работ по заливке бетона в строящемся здании, между вторым и третьим этажом произошло обрушение.
К счастью, пострадавших нет. Площадь обрушения — около 500 квадратных метров.
Если нужна помощь с выбором квартиры в Петербурге — пишите в Директ или звоните: +7 (921) 912-94-94. #НиколайPROНедвижимость_новостройка
#НовостройкиСПб #РынокНедвижимости #недвижимостьспб
