Артем Цогоев | Недвижимость

🥶Небольшая зарядка для вашего мозга. 💰 Поиграем в институциональных инвесторов! 💼 Итак, вы - управляющий крупного инвестиционного фонда. Вы хотите приобрести бизнес-центр класса А и видите потенциал для улучшения финансовых показателей проекта. 📊 Основные параметры сделки: 🔸Стоимость офисного центра: 2 млрд. ₽ 🔸Общая площадь здания: 10 000 м2 🔸Арендопригодная площадь: 8 500 м2 🔸Текущая заполняемость: 85% 🔸Средняя арендная ставка: 40 000 ₽/м2 в год без НДС 🔸Операционные расходы: 25% от выручки 🔸Налог на имущество: 2% от стоимости объекта в год 📶 Потенциал повышения доходности проекта: 🔹Рост средней арендной ставки до 50 000 ₽/м2 в год без НДС к концу 2-го года владения 🔹Снижение вакансии до 7% к концу 2-го года владения ❓Какова будет доходность проекта Cap.Rate к концу второго года, если вы купите бизнес-центр, а потом повысите арендную плату и заполняемость? 👀 8,8% 👍 10,7% 🔥 12,8% 🤔 13,4% 🤗 15,6% 😎 18,2% 🗜Не забудьте учесть все составляющие доходов и расходов! 📈 Cap.Rate в данном случае рассчитывается как отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости приобретения объекта. ☝️NOI - это разница между всеми доходами от аренды и операционными расходами, включая налог на имущество. ⏰ Правильный ответ будет опубликован через 1 час.

⚡️Куда движется спрос на апартаменты? Летом 67% бронирований апартаментов приходилось на OTA, а гости выбирали жилье в среднем за 2 недели до поездки. Но лето уже позади, а борьба за следующие бронирования идет сейчас. 23 сентября bnovo и Островок покажут, как меняется спрос дальше и что помогает апартаментам быть заметнее в момент выбора В программе бесплатного вебинара: 🔹динамика спроса на апартаменты и отели 🔹изменения популярных направлений и поведения гостей 🔹как адаптировать цену и скидки 🔹бонусы и специальные предложения 🔹дополнительные возможности продвижения на Островке Практикующий отельер дополнит данные опытом своего объекта Узнайте, как не прогадать и попасть в выбор гостя 📆 23 сентября, 12:00 👉🏻Занять место

🪨 Формат бизнес-центров с мультисобственностью, где офисы в одном здании принадлежат разным владельцам, уже занимает более 80% рынка строящихся офисов. Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря в колонке для РБК Недвижимость разрушает миф о том, что из-за десятков независимых собственников такие объекты заполняются арендаторами медленнее. 👀 Основной тезис: количество собственников само по себе не тормозит заполнение здания. Тормозит отсутствие связки девелопер + управляющая компания. У STONE эта связка работает. Например, STONE Towers (ввод декабрь 2024) через полтора года вышел на 80% заполненности, а STONE Савеловская (ввод февраль 2026) идет даже быстрее: 35% собственников уже согласовали проект и приступили к ремонту. ☝️ Ориентир по рынку для качественного БЦ класса А сегодня - 80-90% заполняемости за 2 (два) года после ввода, независимо от числа собственников в здании.